# Skjørringvej 116A, 8464 Galten

Rækkehus. 103 m² bolig, opført 1992, 354 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skjoerringvej-116a-8464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjoerringvej-116a-8464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjoerringvej-116a-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17717/9.88950)
- [Solgte priser på Skjørringvej](https://grundviden.dk/vej/skjoerringvej-8464?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 834 m væk (208 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: planen fra 1980 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (30 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 17.476 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.669.000 kr. (16.204 kr. pr. m² × 103 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +50.000 kr.
  - Grund på 354 m²: -76.000 kr.
  - Bygget 1992: -62.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +375.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -164.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 607.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 509.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 21 ejendomme (30,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. maj 2019, solgt som del af en samlet handel om 21 ejendomme (30,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 31. maj 2019).

## Huset og grunden

- 103 m² bolig, 354 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1992.
- Stueplan: 103 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 103 m².
- Huset: 103 m² bebygget.
- Én mindre bygning (28 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 223 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er A2010, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 103 m², retten 89 m².**
- Bygget i dag 103 m², din ret 89 m² i alt.
- Hvorfor 89 m²? Lokalplan 17, - Galten (Bl. Bolig- og erhverv - Skjørring by) sætter 25 %: 25 % af grunden på 354 m² er 89 m², og der står 103 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049416_DRAFT_1186729622378.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skjoerringvej-116a-8464&lradon=1&src=address-md#11/56.17717/9.8895)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skjoerringvej-116a-8464&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.17717/9.8895)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bl. Bolig- og erhverv - Skjørring by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049416_DRAFT_1186729622378.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herskindskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skjoerringvej-116a-8464

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjoerringvej-116a-8464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjoerringvej-116a-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17717/9.88950)
- [Solgte priser på Skjørringvej](https://grundviden.dk/vej/skjoerringvej-8464?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.