# Skjernvej 25, 7400 Herning Villa. 127 m² bolig, opført 1920, 1.459 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skjernvej-25-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjernvej-25-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjernvej-25-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01086/8.98102) - [Solgte priser på Skjernvej](https://grundviden.dk/vej/skjernvej-7400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026). - Halvdelen af de 44 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.225.000 kr. - Svarer til 6.693 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 842.000 kr. (6.626 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -9.000 kr. - Grund på 1.459 m²: +28.000 kr. - Bygget 1920: -72.000 kr. - Energimærke B: +172.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -108.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 850.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 573.000 kr, heraf grundværdi 201.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 655.000 kr, heraf grundværdi 231.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 735.000 kr med overtagelse 1. marts 2021. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. december 2020, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 2. december 2020). - solgt 6. maj 2020, solgt for 248.732 kr, anden overdragelse (aftalt 6. maj 2020). - solgt 20. september 2018, solgt for 99.500 kr, anden overdragelse. - solgt 2. marts 2005, solgt for 315.000 kr, fri handel (aftalt 2. marts 2005). - solgt 19. august 1998, solgt for 498.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 1998). ## Huset og grunden - 127 m² bolig, 1.459 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920. - 1. sal: 49 m². - Stueplan: 78 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 78 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 78 m² bebygget. - To mindre bygninger (21 m² og 15 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke. - Ubebygget: 1.345 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 311 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 127 m², din ret 438 m² i alt. - Hvorfor 438 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.459 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **B4**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lind Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjernvej-25-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjernvej-25-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01086/8.98102) - [Solgte priser på Skjernvej](https://grundviden.dk/vej/skjernvej-7400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.