# Skjernvej 228, 7500 Holstebro Landejendom. 290 m² bolig, opført 1880, 89.355 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skjernvej-228-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjernvej-228-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjernvej-228-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24504/8.60868) - [Solgte priser på Skjernvej](https://grundviden.dk/vej/skjernvej-7500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 41 m væk (314 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Vejstøj: 68-73 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Minus: Olietank fra 1986 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 6.552 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.308.000 kr (7.959 kr pr. m² × 290 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -359.000 kr - Grund på 89.355 m²: +343.000 kr - Meget stor grund: +1.246.000 kr - Bygget 1880: -296.000 kr - Trafikstøj fra vej: -191.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -911.000 kr - Vejstøj (68+ dB ved adressen): -224.000 kr - Svinebrug 41 m væk: -76.000 kr - Brændeovn som primær varme: +47.000 kr - Afrundet: +13.000 kr - Vores bud: 1.900.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest overdraget i familien 2004 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - Senest solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (126,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. juni 2018, solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (126,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 26. juni 2018). - solgt 1. januar 2004, solgt for 5,4 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. januar 1995, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 290 m² bolig, 89.355 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880, om-/tilbygget 1990. - 1. sal: 100 m². - Stueplan: 190 m². - 190 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 290 m² bolig. - Huset: 206 m² bebygget. - 12 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (1.245 m², bygget 2002) og en anden bygning (796 m², bygget 1985) og en anden bygning (714 m², bygget 1961) og en anden bygning (473 m², bygget 1984) og en anden bygning (381 m², bygget 1986) og en anden bygning (317 m², bygget 1961) og en anden bygning (294 m², bygget 1977) og en anden bygning (173 m², bygget 1961) og carporten (52 m², bygget 1997); de tre andre (240 m² og 68 m² og 38 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 84.358 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skjernvej-228-7500&lstoej=1&src=address-md#17/56.24504/8.60868) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skjernvej-228-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.24504/8.60868) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sørvad-Ørnhøj skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skjernvej-228-7500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjernvej-228-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjernvej-228-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24504/8.60868) - [Solgte priser på Skjernvej](https://grundviden.dk/vej/skjernvej-7500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.