# Skjernvej 171, 7500 Holstebro Hus. 150 m² bolig, opført 1903, 7.850 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skjernvej-171-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjernvej-171-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjernvej-171-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30316/8.60371) - [Solgte priser på Skjernvej](https://grundviden.dk/vej/skjernvej-7500?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.475.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 8.000 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.600.000 kr (10.667 kr pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -67.000 kr - Grund på 7.850 m²: +206.000 kr - Bygget 1903: -146.000 kr - Trafikstøj fra vej: -10.000 kr - Stor vej ved grunden: -66.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -196.000 kr - Oliefyr: -71.000 kr - Seneste ombygning 1975: -62.000 kr - Afrundet: +12.000 kr - Vores bud: 1.200.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 217.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 992.000 kr, heraf grundværdi 410.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 645.000 kr med overtagelse 1. maj 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. april 2024, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 27. april 2024). - solgt 1. marts 2002, solgt for 900.000 kr, fri handel. - solgt 6. juli 2001, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2001). - solgt 10. april 1993, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 10. april 1993). ## Huset og grunden - 150 m² bolig, 7.850 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1903, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 100 m². - Stueplan: 50 m². - Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 50 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 28 m² regnes ikke med. - Huset: 150 m² bebygget. - Anden bygning: 165 m², bygget 1917; Anden bygning: 100 m², bygget 1946. Kortet viser én mindre bygning mere (69 m²), BBR anden bygning 27 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 7.366 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skjernvej-171-7500&lstoej=1&src=address-md#17/56.30316/8.60371) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skjernvej-171-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.30316/8.60371) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skjernvej-171-7500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjernvej-171-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjernvej-171-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30316/8.60371) - [Solgte priser på Skjernvej](https://grundviden.dk/vej/skjernvej-7500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.