# Skjernvej 135, 7500 Holstebro Landejendom. 308 m² bolig, opført 1950, 28.000 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skjernvej-135-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjernvej-135-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjernvej-135-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31801/8.60816) - [Solgte priser på Skjernvej](https://grundviden.dk/vej/skjernvej-7500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 715 m væk (250 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 5,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 12.175 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.286.000 kr (10.668 kr pr. m² × 308 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -543.000 kr - Grund på 28.000 m²: +482.000 kr - Meget stor grund: +529.000 kr - Bygget 1950: -193.000 kr - Trafikstøj fra vej: -25.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -38.000 kr - Byggesag afsluttet 2023: +247.000 kr - Afrundet: +5.000 kr - Vores bud: 3.750.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 315.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 849.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 25. maj 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. oktober 2024, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2024). - solgt 2. oktober 2015, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2015). - solgt 11. juni 2013, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2013). - solgt 1. september 2005, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. - solgt 7. maj 2002, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2002). ## Huset og grunden - 308 m² bolig, 28.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950. - 1. sal: 110 m². - Stueplan: 198 m². - Kælder: 120 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 198 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 308 m² bolig. Kælderen på 120 m² regnes ikke med. - Huset: 198 m² bebygget. - Anden bygning: 239 m², bygget 1981; Anden bygning: 170 m², bygget 1937; Garage: 54 m², bygget 1970; Udestue: 29 m², bygget 2023. Kortet viser én mindre bygning mere (201 m²), BBR anden bygning 480 m², ukendt 13 m², ukendt 7 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 26.810 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skjernvej-135-7500&lstoej=1&src=address-md#17/56.31801/8.60816) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 55 m væk, på [Sognstrupvej 2](https://grundviden.dk/adresse/sognstrupvej-2-7500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skjernvej-135-7500&ljord=1&src=address-md#17/56.31801/8.60816) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skjernvej-135-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.31801/8.60816) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skjernvej-135-7500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjernvej-135-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjernvej-135-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31801/8.60816) - [Solgte priser på Skjernvej](https://grundviden.dk/vej/skjernvej-7500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.