# Skjernvej 128, 7500 Holstebro Villa. 123 m² bolig, opført 1963, 1.375 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skjernvej-128-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjernvej-128-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjernvej-128-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34014/8.61190) - [Solgte priser på Skjernvej](https://grundviden.dk/vej/skjernvej-7500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr. - Svarer til 10.772 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.695.000 kr (13.778 kr pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -8.000 kr - Grund på 1.375 m²: +51.000 kr - Bygget 1963: -186.000 kr - Energimærke E: -117.000 kr - Trafikstøj fra vej: -9.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -130.000 kr - Oliefyr: -69.000 kr - Ombygget 2025: +86.000 kr - Afrundet: +12.000 kr - Vores bud: 1.325.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 551.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 650.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. april 2023. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. marts 2023, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 3. marts 2023). ## Huset og grunden - 123 m² bolig, 1.375 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 2025. - Stueplan: 123 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 123 m². - Huset: 124 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (28 m² og 25 m²), BBR carport 19 m², carport 19 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.198 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 289 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 124 m², din ret 413 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.375 m² giver ca. 413 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1230452&matrnr=4g) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skjernvej-128-7500&ljord=1&src=address-md#17/56.34014/8.6119) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skjernvej-128-7500&lstoej=1&src=address-md#17/56.34014/8.6119) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skjernvej-128-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.34014/8.6119) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 20,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skjernvej-128-7500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjernvej-128-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjernvej-128-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34014/8.61190) - [Solgte priser på Skjernvej](https://grundviden.dk/vej/skjernvej-7500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.