# Skjedsbølvej 61, 6830 Nørre Nebel

Hus. 168 m² bolig, opført 1910, 12.755 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skjedsboelvej-61-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjedsboelvej-61-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjedsboelvej-61-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75756/8.39444)
- [Solgte priser på Skjedsbølvej](https://grundviden.dk/vej/skjedsboelvej-6830?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 670.000 kr, heraf grundværdi 172.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 668.000 kr, heraf grundværdi 294.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 15. juli 1994.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (7.559 kr/m²).
- Boligens eget areal: 168 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 950.000 kr.
- På markedet siden 28. december 2025.
- Mægler: home Nr. Nebel.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/skjedsboelvej-61-6830-noerre-nebel/sag-7160001695/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 28. december 2025-21. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 267 dage til salg.
- solgt 15. juli 1994, solgt for 575.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 12.755 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1910; Anden bygning: 100 m², bygget 1965. Kortet viser én mindre bygning mere (98 m²), BBR garage 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.261 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Lunde/Kvong (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjedsboelvej-61-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjedsboelvej-61-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75756/8.39444)
- [Solgte priser på Skjedsbølvej](https://grundviden.dk/vej/skjedsboelvej-6830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.