# Skjedsbølvej 31, 6830 Nørre Nebel

Landejendom. 136 m² bolig, opført 1898, 19.000 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skjedsboelvej-31-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjedsboelvej-31-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjedsboelvej-31-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75884/8.38649)
- [Solgte priser på Skjedsbølvej](https://grundviden.dk/vej/skjedsboelvej-6830?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.100.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.985 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 758.000 kr. (5.575 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -18.000 kr.
  - Grund på 19.000 m²: +131.000 kr.
  - Meget stor grund: +51.000 kr.
  - Bygget 1898: -77.000 kr.
  - Energimærke G: -138.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +252.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 203.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 345.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 1. januar 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. november 2021, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 22. november 2021).
- solgt 22. september 2000, solgt for 423.359 kr, fri handel (aftalt 22. september 2000).
- solgt 22. september 2000, solgt for 423.360 kr, fri handel (aftalt 22. september 2000).
- solgt 2. december 1991, solgt for 445.000 kr, fri handel (aftalt 2. december 1991).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 19.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 85 m².
- 85 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig.
- Huset: 85 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (80 m², bygget 1898); den anden (32 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 18.803 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Lunde/Kvong (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skjedsboelvej-31-6830

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjedsboelvej-31-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjedsboelvej-31-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75884/8.38649)
- [Solgte priser på Skjedsbølvej](https://grundviden.dk/vej/skjedsboelvej-6830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.