# Skivevej 88, 9500 Hobro

Hus. 179 m² bolig, opført 1939, 11.784 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skivevej-88-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skivevej-88-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skivevej-88-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63175/9.74448)
- [Solgte priser på Skivevej](https://grundviden.dk/vej/skivevej-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 10.475 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.239.000 kr. (12.506 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -165.000 kr.
  - Grund på 11.784 m²: +332.000 kr.
  - Bygget 1939: -123.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -370.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +48.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -69.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 122.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 604.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 425.000 kr med overtagelse 1. november 1988.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 1988, solgt for 425.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 11.784 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 91 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 91 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Anden bygning: 163 m², bygget 1915; Anden bygning: 100 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (150 m²), BBR anden bygning 445 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.973 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=641851&matrnr=3d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skivevej-88-9500&ljord=1&src=address-md#17/56.63175/9.74448)
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skivevej-88-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.63175/9.74448)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skivevej-88-9500&lstoej=1&src=address-md#17/56.63175/9.74448)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skivevej-88-9500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.63175/9.74448)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 54,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosendal (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skivevej-88-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skivevej-88-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63175/9.74448)
- [Solgte priser på Skivevej](https://grundviden.dk/vej/skivevej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.