# Skivevej 39K, 7451 Sunds

Landejendom. 250 m² bolig, opført 1915, 89.351 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skivevej-39k-7451?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skivevej-39k-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skivevej-39k-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21476/9.00141)
- [Solgte priser på Skivevej](https://grundviden.dk/vej/skivevej-7451?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 7,1 mio. kr.
- Svarer til 19.800 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.432.000 kr. (13.726 kr. pr. m² × 250 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -450.000 kr.
  - Grund på 89.351 m²: +523.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.906.000 kr.
  - Bygget 1915: -451.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 4.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 286.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. november 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. april 1996, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 1996).

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 89.351 m² grund, bygget 1915, om-/tilbygget 2014.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 200 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 425 m², bygget 1915; Anden bygning: 250 m², bygget 1972; Anden bygning: 192 m², bygget 1960; Anden bygning: 34 m², bygget 1915. Kortet viser én mindre bygning mere (310 m²), BBR anden bygning 136 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 87.940 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skivevej-39k-7451&lskybrud=1&src=address-md#16/56.21476/9.00141)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 41,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sunds Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skivevej-39k-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skivevej-39k-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21476/9.00141)
- [Solgte priser på Skivevej](https://grundviden.dk/vej/skivevej-7451?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.