# Skivevej 102, 9500 Hobro

Landejendom. 198 m² bolig, opført 1900, 21.756 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skivevej-102-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skivevej-102-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skivevej-102-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62568/9.73893)
- [Solgte priser på Skivevej](https://grundviden.dk/vej/skivevej-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 13.384 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.343.000 kr. (11.835 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -214.000 kr.
  - Grund på 21.756 m²: +374.000 kr.
  - Meget stor grund: +237.000 kr.
  - Bygget 1900: -229.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -16.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +451.000 kr.
  - Oliefyr: -158.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -138.000 kr.
  - Vores bud: 2.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 142.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 743.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. marts 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. december 2017).
- solgt 29. december 1998, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 1998).

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 21.756 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 103 m².
- 103 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Anden bygning: 620 m², bygget 1970; Anden bygning: 458 m², bygget 2007; Anden bygning: 360 m², bygget 1990; Anden bygning: 330 m², bygget 1970; Anden bygning: 280 m², bygget 1970; Anden bygning: 102 m², bygget 2004; Anden bygning: 30 m², bygget 1983. Kortet viser én mindre bygning mere (174 m²), BBR anden bygning 1.540 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.893 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skivevej-102-9500&lstoej=1&src=address-md#17/56.62568/9.73893)
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skivevej-102-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.62568/9.73893)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skivevej-102-9500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.62568/9.73893)
- **Fortidsminde 86 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skivevej-102-9500&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.62568/9.73893)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosendal (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skivevej-102-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skivevej-102-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62568/9.73893)
- [Solgte priser på Skivevej](https://grundviden.dk/vej/skivevej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.