# Skivervej 56, 9362 Gandrup

Landejendom. 136 m² bolig, opført 1910, 42.317 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skivervej-56-9362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skivervej-56-9362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skivervej-56-9362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03852/10.15089)
- [Solgte priser på Skivervej](https://grundviden.dk/vej/skivervej-9362?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,0 mio. kr i august 2026 - handlen ligger 40% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,4 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 10.478 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.280.000 kr. (9.408 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -31.000 kr.
  - Grund på 42.317 m²: +219.000 kr.
  - Meget stor grund: +422.000 kr.
  - Bygget 1910: -158.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -326.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +36.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 321.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 968.000 kr, heraf grundværdi 328.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. august 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2026).
- solgt 12. september 1988, solgt for 742.000 kr, fri handel (aftalt 12. september 1988).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 42.317 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- Stueplan: 136 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 136 m².
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 91 m², bygget 1910; Anden bygning: 80 m², bygget 1954. Kortet viser én mindre bygning mere (160 m²), BBR anden bygning 275 m², anden bygning 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 41.719 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gandrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skivervej-56-9362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skivervej-56-9362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03852/10.15089)
- [Solgte priser på Skivervej](https://grundviden.dk/vej/skivervej-9362?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.