# Skivervej 52, 9362 Gandrup

Villa. 195 m² bolig, opført 1908, 17.662 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skivervej-52-9362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skivervej-52-9362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skivervej-52-9362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03650/10.15781)
- [Solgte priser på Skivervej](https://grundviden.dk/vej/skivervej-9362?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 302.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 15. juni 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (10.246 kr/m²).
- Boligens eget areal: 195 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,9 mio. kr.
- På markedet siden 29. juni 2026.
- Mægler: home Hals.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/landejendom/skivervej-52-9362-gandrup/sag-8280001106/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. april 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2020).
- solgt 20. august 1995, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 20. august 1995).

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 17.662 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1908, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 165 m².
- 165 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Anden bygning: 97 m², bygget 1908; Garage: 95 m², bygget 1920; Anden bygning: 71 m², bygget 1974. Kortet viser én mindre bygning mere (137 m²), BBR anden bygning 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.097 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gandrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skivervej-52-9362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skivervej-52-9362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03650/10.15781)
- [Solgte priser på Skivervej](https://grundviden.dk/vej/skivervej-9362?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.