# Skivervej 102, 9310 Vodskov Villa. 189 m² bolig, opført 2021, 19.796 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skivervej-102-9310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skivervej-102-9310?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skivervej-102-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04055/10.12952) - [Solgte priser på Skivervej](https://grundviden.dk/vej/skivervej-9310?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 5,5 mio. kr. - Svarer til 23.148 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.222.000 kr. (11.753 kr. pr. m² × 189 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -186.000 kr. - Grund på 19.796 m²: +358.000 kr. - Meget stor grund: +168.000 kr. - Bygget 2021: +139.000 kr. - Energimærke A: +639.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +696.000 kr. - Havudsigt: +362.000 kr. - Afrundet: -23.000 kr. - Vores bud: 4.375.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 975.000 kr med overtagelse 1. oktober 2008. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2008, solgt for 975.000 kr, fri handel. - solgt 4. august 1986, solgt for 455.000 kr, fri handel (aftalt 4. august 1986). ## Huset og grunden - 189 m² bolig, 19.796 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2021. - Stueplan: 189 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 189 m². - Huset: 273 m² bebygget. - Fem mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (140 m², bygget 1912) og udhuset (139 m², bygget 1954) og udhuset (116 m², bygget 1965); de to andre (36 m² og 33 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 19.059 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 311 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 189 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 19.796 m² giver ca. 5.939 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skivervej-102-9310&lkote=1&src=address-md#15/57.04055/10.12952) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vester Hassing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skivervej-102-9310?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skivervej-102-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04055/10.12952) - [Solgte priser på Skivervej](https://grundviden.dk/vej/skivervej-9310?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.