# Skippervej 13, 4591 Føllenslev Sommerhus. 47 m² bolig, opført 1968, 920 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skippervej-13-4591?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skippervej-13-4591?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skippervej-13-4591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75345/11.31088) - [Solgte priser på Skippervej](https://grundviden.dk/vej/skippervej-4591?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 816.000 kr, heraf grundværdi 475.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 281.000 kr med overtagelse 1. maj 1985. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,3 mio. kr** (70.212 kr/m²). - Boligens eget areal: 47 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,3 mio. kr. - På markedet siden 7. marts 2025. - Mægler: EDC Jyderup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/4591-foellenslev/skippervej-13/44505610/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 1985, solgt for 281.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 47 m² bolig, 920 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968. - Stueplan: 47 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 47 m². - Huset: 47 m² bebygget. - Ubebygget: 873 m². - Huset har energimærke G1. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 45 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 47 m², din ret 92 m² i alt. - Hvorfor 92 m²? Lokalplan 2 (Partiel Byplanvedtægt nr. 2 for dele af Havnsø By) sætter 10 %: 10 % af grunden på 920 m² er 92 m², og der står 47 m² i dag. - Vær opmærksom: grunden rører strandbeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1114794_DRAFT_1227689867187.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Græsmarkens Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skippervej-13-4591&lradon=1&src=address-md#11/55.75345/11.31088) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 77 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skippervej-13-4591&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.75345/11.31088) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 96 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Partiel Byplanvedtægt nr. 2 for dele af Havnsø By**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1114794_DRAFT_1227689867187.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Firhøj (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skippervej-13-4591?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skippervej-13-4591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75345/11.31088) - [Solgte priser på Skippervej](https://grundviden.dk/vej/skippervej-4591?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.