# Skipperstræde 3, 2791 Dragør

Rækkehus. 160 m² bolig, opført 1976, 292 m² grund, Dragør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skipperstraede-3-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skipperstraede-3-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skipperstraede-3-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59268/12.67264)
- [Solgte priser på Skipperstræde](https://grundviden.dk/vej/skipperstraede-2791?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 375 m væk (ca. +2 % på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,0 mio. kr** (56.875 kr/m²).
- Boligens eget areal: 160 m², 6 værelser.
- Vores skøn: **ca. 7,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,8 og 10,1 mio. kr.
- Prisen er sat ned 15. oktober 2026.
- Mægler: Anders Hansen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lilienhoff.dk/liebhaver/29470000207/skipperstraede-3-2791-dragoer/)

## Før du byder

- Tid på markedet: Prisen er sat ned 15. oktober 2026 fra 9,1 mio. kr - i 2791 Dragør er 37 % af huse til salg sat ned.
- Miljø og risiko: 3 ting værd at kende - grunden ligger i en skybrudslavning, stormflod kan nå adressen, højt grundvand. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/skipperstraede-3-2791#miljoe)
- Plan: Lokalplan Lokalplan LP25 (Dragør Gamle bydel) gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/skipperstraede-3-2791#byggeret)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=68336) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 36.500 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=68336&a=edc) - EDC Living har haft 79 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 87 dage på markedet
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=68336&a=nybolig) - Nybolig Kastrup - Tårnby - Dragør har haft 31 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 106 dage på markedet
- [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=68336&a=home) - home Kastrup, Tårnby & Dragør har haft 20 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 263 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 292 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1976.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 94 m².
- Kælder: 2 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 94 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. Kælderen på 2 m² regnes ikke med.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (60 m²), BBR udhus 12 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 138 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan LP25 sætter 75 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 160 m² etageareal.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053823_DRAFT_1190291642805.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skipperstraede-3-2791&lskybrud=1&src=address-md#16/55.59268/12.67264)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skipperstraede-3-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.59268/12.67264)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skipperstraede-3-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.59268/12.67264)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 98 m væk, på [Bymandsgade 8B](https://grundviden.dk/adresse/bymandsgade-8b-2791?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skipperstraede-3-2791&ljord=1&src=address-md#17/55.59268/12.67264)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 85 for Dragør gamle bydel, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skipperstraede-3-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.59268/12.67264)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skipperstraede-3-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.59268/12.67264)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Dragør Gamle bydel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053823_DRAFT_1190291642805.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dragør Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skipperstraede-3-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skipperstraede-3-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59268/12.67264)
- [Solgte priser på Skipperstræde](https://grundviden.dk/vej/skipperstraede-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.