# Skipperstræde 12, 2791 Dragør

Rækkehus. 154 m² bolig, opført 1790, 232 m² grund, Dragør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skipperstraede-12-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skipperstraede-12-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skipperstraede-12-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59223/12.67277)
- [Solgte priser på Skipperstræde](https://grundviden.dk/vej/skipperstraede-2791?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **12,5 mio. kr** (81.136 kr/m²).
- Boligens eget areal: 154 m², 6 værelser.
- Vores skøn: **ca. 8,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,6 og 10,3 mio. kr.
- På markedet siden 3. juli 2026.
- Prisen er sat ned 21. oktober 2026.
- Mægler: home Kastrup, Tårnby & Dragør.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/raekkehus/skipperstraede-12-2791-dragoer/sag-1140002465/)

## Før du byder

- Tid på markedet: På markedet i 133 dage - medianen for huse til salg i 2791 Dragør er 77 dage (91 boliger). Prisen er sat ned 21. oktober 2026 fra 14,0 mio. kr - i 2791 Dragør er 37 % af huse til salg sat ned.
- Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - grunden ligger i en skybrudslavning. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/skipperstraede-12-2791#miljoe)
- Plan: Lokalplan Lokalplan LP25 (Dragør Gamle bydel) gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/skipperstraede-12-2791#byggeret)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=67090) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 50.600 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=67090&a=edc) - EDC Living har haft 79 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 87 dage på markedet
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=67090&a=nybolig) - Nybolig Kastrup - Tårnby - Dragør har haft 31 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 106 dage på markedet
- [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=67090&a=danbolig) - danbolig Kastrup, Tårnby & Dragør har haft 15 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 29 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juli 2021, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2021).

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 232 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1790, om-/tilbygget 1976.
- 2. sal: 20 m².
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 69 m².
- 69 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal + 20 m² på 2. sal (under taget) = 154 m² bolig.
- Huset: 69 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (22 m²), BBR udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 141 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan LP25 sætter 75 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 154 m² etageareal.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053823_DRAFT_1190291642805.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skipperstraede-12-2791&lskybrud=1&src=address-md#16/55.59223/12.67277)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skipperstraede-12-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.59223/12.67277)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 95 m væk, på [Bymandsgade 8B](https://grundviden.dk/adresse/bymandsgade-8b-2791?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skipperstraede-12-2791&ljord=1&src=address-md#17/55.59223/12.67277)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 85 for Dragør gamle bydel, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skipperstraede-12-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.59223/12.67277)
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skipperstraede-12-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.59223/12.67277)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Dragør Gamle bydel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053823_DRAFT_1190291642805.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dragør Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skipperstraede-12-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skipperstraede-12-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59223/12.67277)
- [Solgte priser på Skipperstræde](https://grundviden.dk/vej/skipperstraede-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.