# Skipperlinien 20, 4400 Kalundborg Sommerhus. 58 m² bolig, opført 1948, 3.009 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skipperlinien-20-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skipperlinien-20-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skipperlinien-20-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71423/11.01147) - [Solgte priser på Skipperlinien](https://grundviden.dk/vej/skipperlinien-4400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,5 mio. kr. - Svarer til 30.172 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.886.000 kr. (32.520 kr. pr. m² × 58 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +282.000 kr. - Grund på 3.009 m²: +164.000 kr. - Bygget 1948: -119.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -585.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +105.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +24.000 kr. - Havudsigt: +36.000 kr. - Elvarme: -36.000 kr. - Afrundet: -7.000 kr. - Vores bud: 1.750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 533.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. december 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. december 2025). - solgt 1. juli 2003, solgt for 99.875 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. juli 2003, solgt for 199.750 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. januar 1985, solgt for 100.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 58 m² bolig, 3.009 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948, om-/tilbygget 1980. - Stueplan: 58 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 58 m². - Huset: 58 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (38 m²), BBR carport 27 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.913 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 393 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 58 m², din ret 451 m² i alt. - Hvorfor 451 m²? Lokalplan 2A (Partiel Byplanvedtægt nr. 2 - For to sommerhusområder i Nostrup beliggende imellem Røsnæsvejen og K) sætter 15 %: 15 % af grunden på 3.009 m² er 451 m², og der står 58 m² i dag. - Vær opmærksom: 41% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 1.748 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1114008_DRAFT_1226991429375.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Hjorthøj Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skipperlinien-20-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.71423/11.01147) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 434 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skipperlinien-20-4400&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.71423/11.01147) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Partiel Byplanvedtægt nr. 2 - For to sommerhusområder i Nostrup beliggende imellem Røsnæsvejen og K**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1114008_DRAFT_1226991429375.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nyrupskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skipperlinien-20-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skipperlinien-20-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71423/11.01147) - [Solgte priser på Skipperlinien](https://grundviden.dk/vej/skipperlinien-4400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.