# Skippergade 42B, 9900 Frederikshavn

Etageejendom. 884 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1933, 1.127 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skippergade-42b-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skippergade-42b-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skippergade-42b-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44217/10.53890)
- [Solgte priser på Skippergade](https://grundviden.dk/vej/skippergade-9900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10 % (karakter 6,0).
- Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,5 mio. kr, heraf grundværdi 942.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 11 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. februar 2006, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2006).
- solgt 1. august 1997, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 1997).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 884 m² (11 boliger).
- Bygningsareal 558 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1933.
- Om-/tilbygget 2000.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 210n.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.127 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skippergade-42b-9900&lskybrud=1&src=address-md#16/57.44217/10.5389)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 14 m væk, på [Skippergade 36A](https://grundviden.dk/adresse/skippergade-36a-9900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skippergade-42b-9900&ljord=1&src=address-md#17/57.44217/10.5389)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skippergade-42b-9900&lkote=1&src=address-md#15/57.44217/10.5389)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skippergade-42b-9900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skippergade-42b-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skippergade-42b-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44217/10.53890)
- [Solgte priser på Skippergade](https://grundviden.dk/vej/skippergade-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.