# Skippergade 26D, 5800 Nyborg

Etageejendom. 502 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1770, 1.020 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skippergade-26d-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skippergade-26d-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skippergade-26d-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31088/10.79401)
- [Solgte priser på Skippergade](https://grundviden.dk/vej/skippergade-5800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 29 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 17.778 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.997.000 kr (19.390 kr pr. m² × 103 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr
  - Bygget 1770: -168.000 kr
  - Afrundet: -6.000 kr
  - Vores skøn: 1.825.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. september 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2025).
- solgt 26. oktober 2016, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2016).
- solgt 16. juli 2003, solgt for 462.500 kr, fri handel (aftalt 16. juli 2003).
- solgt 15. juli 1994, solgt for 454.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 502 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 528 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1770.
- Om-/tilbygget 1988.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 137a.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (84 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skippergade-26d-5800&lskybrud=1&src=address-md#16/55.31088/10.79401)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 4 m væk, på [Østervoldgade 69](https://grundviden.dk/adresse/oestervoldgade-69-5800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skippergade-26d-5800&ljord=1&src=address-md#17/55.31088/10.79401)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 84 - Erhvervsområde øst, ca. 475 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skippergade-26d-5800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.31088/10.79401)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skippergade-26d-5800&lkote=1&src=address-md#15/55.31088/10.79401)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkhovedskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skippergade-26d-5800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skippergade-26d-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skippergade-26d-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31088/10.79401)
- [Solgte priser på Skippergade](https://grundviden.dk/vej/skippergade-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.