# Skipper Clements Vej 30, 9230 Svenstrup J

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 452 m² bolig, opført 1932, 494.074 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skipper-clements-vej-30-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skipper-clements-vej-30-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skipper-clements-vej-30-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97798/9.84396)
- [Solgte priser på Skipper Clements Vej](https://grundviden.dk/vej/skipper-clements-vej-9230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 23,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2010 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2010, solgt for 23,6 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 452 m² bolig, 494.074 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1932, om-/tilbygget 1941.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 352 m².
- Kælder: 125 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 352 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 452 m² bolig. Kælderen på 125 m² regnes ikke med.
- Huset: 392 m² bebygget.
- Anden bygning: 806 m², bygget 1964; Anden bygning: 556 m², bygget 1923; Anden bygning: 367 m², bygget 1964; Anden bygning: 242 m², bygget 1980; Anden bygning: 190 m², bygget 1964. Kortet viser tre mindre bygninger mere (438 m² og 214 m² og 113 m²), BBR anden bygning 76 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 490.756 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=611152&matrnr=2z) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skipper-clements-vej-30-9230&ljord=1&src=address-md#17/56.97798/9.84396)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skipper-clements-vej-30-9230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.97798/9.84396)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svenstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skipper-clements-vej-30-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skipper-clements-vej-30-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97798/9.84396)
- [Solgte priser på Skipper Clements Vej](https://grundviden.dk/vej/skipper-clements-vej-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.