# Skipper Clements Vej 22, 9440 Aabybro

Villa. 119 m² bolig, opført 1966, 835 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skipper-clements-vej-22-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skipper-clements-vej-22-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skipper-clements-vej-22-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15724/9.74079)
- [Solgte priser på Skipper Clements Vej](https://grundviden.dk/vej/skipper-clements-vej-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 12.185 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.724.000 kr. (14.486 kr. pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Grund på 835 m²: +4.000 kr.
  - Bygget 1966: -185.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -95.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 553.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 680.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2006).
- solgt 11. juli 2001, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 11. juli 2001).

## Huset og grunden

- 119 m² bolig, 835 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966.
- Stueplan: 119 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 119 m².
- Huset: 119 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (32 m², byggeår ikke oplyst); den anden (17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 667 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (132 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Fortidsminde 94 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skipper-clements-vej-22-9440&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.15724/9.74079)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Parcelhusbyen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skipper-clements-vej-22-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skipper-clements-vej-22-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15724/9.74079)
- [Solgte priser på Skipper Clements Vej](https://grundviden.dk/vej/skipper-clements-vej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.