# Skindersøvej 44, 3140 Ålsgårde

Sommerhus. 30 m² bolig, opført 1962, 36.211 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skindersoevej-44-3140?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skindersoevej-44-3140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skindersoevej-44-3140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06311/12.52174)
- [Solgte priser på Skindersøvej](https://grundviden.dk/vej/skindersoevej-3140?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 99 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 60.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.396.000 kr. (46.549 kr. pr. m² × 30 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +426.000 kr.
  - Grund på 36.211 m²: +320.000 kr.
  - Meget stor grund: +512.000 kr.
  - Bygget 1962: -283.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -474.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -106.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +25.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -22.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 9. september 2024, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2024).

## Huset og grunden

- 30 m² bolig, 36.211 m² grund, bygget 1962.
- Stueplan: 30 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 30 m².
- Huset: 30 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (37 m²), BBR carport 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.144 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 5,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skindersoevej-44-3140&lskybrud=1&src=address-md#16/56.06311/12.52174)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Lille Skindersøvej 3](https://grundviden.dk/adresse/lille-skindersoevej-3-3140?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skindersoevej-44-3140&ljord=1&src=address-md#17/56.06311/12.52174)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skindersoevej-44-3140&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06311/12.52174)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 24,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hellebæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skindersoevej-44-3140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skindersoevej-44-3140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06311/12.52174)
- [Solgte priser på Skindersøvej](https://grundviden.dk/vej/skindersoevej-3140?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.