# Skinderskovvej 97, 2730 Herlev Stuehus. 186 m² bolig, opført 1960, 9.147 m² grund, Herlev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skinderskovvej-97-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skinderskovvej-97-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skinderskovvej-97-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74971/12.40534) - [Solgte priser på Skinderskovvej](https://grundviden.dk/vej/skinderskovvej-2730?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 7,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,1 og 8,6 mio. kr. - Svarer til 41.667 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 10.215.000 kr. (54.917 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -822.000 kr. - Grund på 9.147 m²: +1.349.000 kr. - Bygget 1960: -1.146.000 kr. - Energimærke G: -1.558.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -52.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -785.000 kr. - Grund i forhold til området: +561.000 kr. - Afrundet: -12.000 kr. - Vores bud: 7.750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 49.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2013. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2013, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1995, solgt for 850.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 186 m² bolig, 9.147 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1960, om-/tilbygget 1979. - Stueplan: 186 m². - Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 186 m². Under huset er der en kælder på 36 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 177 m² bebygget. - Anden bygning: 165 m², bygget 1974. - Ubebygget: 8.805 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1132985_APPROVED_1246351850441.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skinderskovvej-97-2730&lstoej=1&src=address-md#17/55.74971/12.40534) - **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skinderskovvej-97-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.74971/12.40534) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skinderskovvej-97-2730&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74971/12.40534) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område ved Skinderskovvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1132985_APPROVED_1246351850441.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Klausdalskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skinderskovvej-97-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skinderskovvej-97-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74971/12.40534) - [Solgte priser på Skinderskovvej](https://grundviden.dk/vej/skinderskovvej-2730?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.