# Skinderskovvej 90, 2730 Herlev Villa. 279 m² bolig, opført 1965, 1.625 m² grund, Herlev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skinderskovvej-90-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skinderskovvej-90-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skinderskovvej-90-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74960/12.40672) - [Solgte priser på Skinderskovvej](https://grundviden.dk/vej/skinderskovvej-2730?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 8,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 8,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,4 mio. kr med overtagelse 15. januar 2017. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **13,8 mio. kr** (49.462 kr/m²). - Boligens eget areal: 279 m², 8 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 10,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,0 og 12,7 mio. kr. Udbudt 30% over vores skøn. - På markedet siden 3. september 2026. - Mægler: LokalBolig Ballerup/Herlev. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/herlev/2730/skinderskovvej-90/32-X0001536) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. november 2016, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2016). - solgt 10. juli 2009, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 279 m² bolig, 1.625 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1965, om-/tilbygget 1979. - 1. sal: 95 m². - Stueplan: 184 m². - Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 184 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 279 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med. - Huset: 184 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (32 m², bygget 1969); den anden (19 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 1.390 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 209 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 279 m², din ret 488 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.625 m² giver ca. 488 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1132985_APPROVED_1246351850441.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skinderskovvej-90-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.7496/12.40672) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skinderskovvej-90-2730&lstoej=1&src=address-md#17/55.7496/12.40672) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skinderskovvej-90-2730&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7496/12.40672) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område ved Skinderskovvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1132985_APPROVED_1246351850441.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Klausdalskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skinderskovvej-90-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skinderskovvej-90-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74960/12.40672) - [Solgte priser på Skinderskovvej](https://grundviden.dk/vej/skinderskovvej-2730?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.