# Skinderskovvej 67, 2730 Herlev Villa. 209 m² bolig, opført 1977, 490 m² grund, Herlev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skinderskovvej-67-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skinderskovvej-67-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skinderskovvej-67-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74767/12.40997) - [Solgte priser på Skinderskovvej](https://grundviden.dk/vej/skinderskovvej-2730?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 6,1 mio. kr med overtagelse 15. juni 2021. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **11,0 mio. kr** (52.607 kr/m²). - Boligens eget areal: 209 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,6 og 9,7 mio. kr. Udbudt 37% over vores skøn. - På markedet siden 22. juni 2026. - Prisen er sat ned 14. oktober 2026. - Mægler: Ivan Eltoft Nielsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/skinderskovvej-67-herlev/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 22. juni 2026-28. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 98 dage til salg. - solgt 14. april 2021, solgt for 6,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2021). - solgt 1. december 2000, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 209 m² bolig, 490 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977. - 1. sal: 73 m². - Stueplan: 136 m². - 136 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig. - Huset: 136 m² bebygget. - Udhus: 20 m², bygget 2015. Udhus (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 328 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 209 m², din ret 147 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 490 m² giver ca. 147 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1132985_APPROVED_1246351850441.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skinderskovvej-67-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.74767/12.40997) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skinderskovvej-67-2730&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74767/12.40997) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område ved Skinderskovvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1132985_APPROVED_1246351850441.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Klausdalskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skinderskovvej-67-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skinderskovvej-67-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74767/12.40997) - [Solgte priser på Skinderskovvej](https://grundviden.dk/vej/skinderskovvej-2730?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.