# Skinderskovvej 106, 2730 Herlev

Landejendom. 285 m² bolig, opført 1777, 28.525 m² grund, Herlev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skinderskovvej-106-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skinderskovvej-106-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skinderskovvej-106-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75135/12.40536)
- [Solgte priser på Skinderskovvej](https://grundviden.dk/vej/skinderskovvej-2730?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 89 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 14,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,2 og 20,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 49.912 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 16.121.000 kr (56.563 kr pr. m² × 285 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.464.000 kr
  - Grund på 28.525 m²: +2.403.000 kr
  - Meget stor grund: +2.719.000 kr
  - Bygget 1777: -1.570.000 kr
  - Energimærke C: +2.358.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -1.152.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -4.032.000 kr
  - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -702.000 kr
  - Seneste ombygning 2000: -484.000 kr
  - Grund i forhold til området: +1.028.000 kr
  - Vores bud: 14.225.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 821.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 9,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. februar 2024, solgt for 8,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2024).
- solgt 15. juni 2021, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2021).
- solgt 28. april 2015, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2015).
- solgt 1. november 1998, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 285 m² bolig, 28.525 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1777, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 250 m².
- 250 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 285 m² bolig.
- Huset: 250 m² bebygget.
- Ukendt: 185 m², bygget 1979; Ukendt: 85 m², bygget 1979; Udhus: 70 m², bygget 1975; Garage: 52 m², bygget 1777. Kortet viser én mindre bygning mere (15 m²), BBR carport 40 m², anden bygning 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.819 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skinderskovvej-106-2730&lstoej=1&src=address-md#17/55.75135/12.40536)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skinderskovvej-106-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.75135/12.40536)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 48 m væk, på [Ring 4 50](https://grundviden.dk/adresse/ring-4-50-2730?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skinderskovvej-106-2730&ljord=1&src=address-md#17/55.75135/12.40536)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skinderskovvej-106-2730&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75135/12.40536)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Klausdalskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skinderskovvej-106-2730

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skinderskovvej-106-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skinderskovvej-106-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75135/12.40536)
- [Solgte priser på Skinderskovvej](https://grundviden.dk/vej/skinderskovvej-2730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.