# Skindelshøjvej 6, 9610 Nørager Stuehus. 108 m² bolig, opført 1935, 7.627 m² grund, Rebild Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skindelshoejvej-6-9610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skindelshoejvej-6-9610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skindelshoejvej-6-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75787/9.68717) - [Solgte priser på Skindelshøjvej](https://grundviden.dk/vej/skindelshoejvej-9610?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 86 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 900.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 6.250 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 873.000 kr. (8.087 kr. pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +18.000 kr. - Grund på 7.627 m²: +119.000 kr. - Bygget 1935: -52.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -198.000 kr. - Oliefyr: -40.000 kr. - Seneste ombygning 1975: -36.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 565.000 kr, heraf grundværdi 207.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 503.000 kr, heraf grundværdi 248.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 880.000 kr med overtagelse 15. juli 1995. - Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (20,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. marts 2023, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (20,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 24. marts 2023). - solgt 15. juli 1995, solgt for 880.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 108 m² bolig, 7.627 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 86 m². - Stueplan: 22 m². - Kælder: 44 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 22 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 108 m² bolig. Kælderen på 44 m² regnes ikke med. - Huset: 108 m² bebygget. - Anden bygning: 64 m², bygget 1934. - Ubebygget: 7.455 m². Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skindelshoejvej-6-9610&lstoej=1&src=address-md#17/56.75787/9.68717) - **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skindelshoejvej-6-9610&lradon=1&src=address-md#11/56.75787/9.68717) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skindelshoejvej-6-9610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.75787/9.68717) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 72,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Haverslev Skole (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skindelshoejvej-6-9610 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skindelshoejvej-6-9610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skindelshoejvej-6-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75787/9.68717) - [Solgte priser på Skindelshøjvej](https://grundviden.dk/vej/skindelshoejvej-9610?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.