# Skindbjergvej 11, 9520 Skørping Stuehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 274 m² bolig, 460 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1942, 70.616 m² grund, Rebild Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skindbjergvej-11-9520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skindbjergvej-11-9520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skindbjergvej-11-9520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.87986/9.91989) - [Solgte priser på Skindbjergvej](https://grundviden.dk/vej/skindbjergvej-9520?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 82 m væk (262 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 10,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (9,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. februar 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (9,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 7. februar 2025). - solgt 1. januar 2002, solgt for 10,7 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juli 1996, solgt for 3,8 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 274 m² bolig, 460 m² bolig i alt på ejendommen, 70.616 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942. - 1. sal: 100 m². - Stueplan: 124 m². - Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 124 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) + 50 m² beboelse i kælderen = 274 m² bolig. Kælderen er på 50 m², og de 50 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 144 m² bebygget. - Anden bygning: 2.381 m², bygget 1997; Anden bygning: 1.446 m², bygget 2006; Anden bygning: 880 m², bygget 2012; Anden bygning: 649 m², bygget 1998; Anden bygning: 528 m², bygget 1930; Anden bygning: 402 m², bygget 1989; Anden bygning: 364 m², bygget 1930; Række-/kædehus: 186 m², bygget 2001; Anden bygning: 12 m², bygget 2012. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skindbjergvej-11-9520&lradon=1&src=address-md#11/56.87986/9.91989) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skørping Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skindbjergvej-11-9520 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skindbjergvej-11-9520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skindbjergvej-11-9520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.87986/9.91989) - [Solgte priser på Skindbjergvej](https://grundviden.dk/vej/skindbjergvej-9520?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.