# Skinbjergvej 9, 7500 Holstebro

Hus. 120 m² bolig, opført 1880, 10.868 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skinbjergvej-9-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skinbjergvej-9-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skinbjergvej-9-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30762/8.60893)
- [Solgte priser på Skinbjergvej](https://grundviden.dk/vej/skinbjergvej-7500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 279 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.450.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.084.000 kr (9.030 kr pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 10.868 m²: +168.000 kr
  - Bygget 1880: -105.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -103.000 kr
  - Oliefyr: -56.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores bud: 1.000.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 166.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 828.000 kr, heraf grundværdi 186.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 1997 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 1997, solgt for 450.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 15. december 1997).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 10.868 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Anden bygning: 135 m², bygget 1969; Anden bygning: 125 m², bygget 1977; Udhus: 24 m², bygget 2018. Kortet viser to mindre bygninger mere (110 m² og 85 m²), BBR anden bygning 521 m², anden bygning 42 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.916 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skinbjergvej-9-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.30762/8.60893)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skinbjergvej-9-7500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skinbjergvej-9-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skinbjergvej-9-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30762/8.60893)
- [Solgte priser på Skinbjergvej](https://grundviden.dk/vej/skinbjergvej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.