# Skibstrupvej 22, 3140 Ålsgårde

Hus. 97 m² bolig, opført 1900, 1.600 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skibstrupvej-22-3140?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skibstrupvej-22-3140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skibstrupvej-22-3140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07376/12.51356)
- [Solgte priser på Skibstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skibstrupvej-3140?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 27.577 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.131.000 kr. (32.273 kr. pr. m² × 97 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +130.000 kr.
  - Grund på 1.600 m²: +127.000 kr.
  - Bygget 1900: -283.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -334.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -98.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 899.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 97 m² bolig, 1.600 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 67 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 67 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 97 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 67 m² bebygget.
- Anden bygning: 77 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (60 m²), BBR garage 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.396 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11183775_1771850177578.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger i Helsingør Kommune**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11183775_1771850177578.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hellebæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skibstrupvej-22-3140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skibstrupvej-22-3140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07376/12.51356)
- [Solgte priser på Skibstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skibstrupvej-3140?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.