# Skibstrupvej 14, 3140 Ålsgårde Villa. 66 m² bolig, opført 1730, 933 m² grund, Helsingør Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skibstrupvej-14-3140?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skibstrupvej-14-3140?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skibstrupvej-14-3140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06901/12.50279) - [Solgte priser på Skibstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skibstrupvej-3140?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) ## Til salg nu - Udbudspris: **2,5 mio. kr** (37.803 kr/m²). - Boligens eget areal: 66 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,4 mio. kr. - På markedet siden 27. maj 2026. - Mægler: danbolig Hornbæk. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/helsingoer/3140/villa/0340000695-034/) ## Huset og grunden - 66 m² bolig, 933 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1730. - Stueplan: 66 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 66 m². - Huset: 66 m² bebygget. - Garage: 34 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (43 m² og 43 m²), BBR garage 22 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 747 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 214 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 66 m², din ret 280 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 933 m² giver ca. 280 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11183775_1771850177578.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger i Helsingør Kommune**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11183775_1771850177578.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hellebæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skibstrupvej-14-3140?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skibstrupvej-14-3140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06901/12.50279) - [Solgte priser på Skibstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skibstrupvej-3140?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.