# Skibstedvej 45, 7900 Nykøbing M

Sommerhus. 54 m² bolig, opført 1963, 19.998 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skibstedvej-45-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skibstedvej-45-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skibstedvej-45-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89566/8.78841)
- [Solgte priser på Skibstedvej](https://grundviden.dk/vej/skibstedvej-7900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 707.000 kr, heraf grundværdi 356.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 546.000 kr, heraf grundværdi 312.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 15. februar 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. januar 2023, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 26. januar 2023).
- solgt 1. januar 2014, solgt for 357.998 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. april 2007, solgt for 341.395 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2001, solgt for 80.000 kr, anden overdragelse (aftalt 1. april 2001).
- solgt 1. april 2001, solgt for 135.434 kr, fri handel.
- solgt 15. marts 1997, solgt for 380.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 54 m² bolig, 19.998 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 2023.
- Stueplan: 45 m².
- BBR's etager giver tilsammen 45 m², mens boligarealet er 54 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 54 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (34 m² og 33 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.877 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skibstedvej-45-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.89566/8.78841)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skibstedvej-45-7900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.89566/8.78841)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skibstedvej-45-7900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skibstedvej-45-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skibstedvej-45-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89566/8.78841)
- [Solgte priser på Skibstedvej](https://grundviden.dk/vej/skibstedvej-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.