# Skibstedvej 39, 9293 Kongerslev Villa. 187 m² bolig, opført 1955, 16.408 m² grund, Rebild Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skibstedvej-39-9293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skibstedvej-39-9293?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skibstedvej-39-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86318/10.07001) - [Solgte priser på Skibstedvej](https://grundviden.dk/vej/skibstedvej-9293?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.750.000 kr. - Svarer til 6.417 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.599.000 kr. (8.548 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -131.000 kr. - Grund på 16.408 m²: +259.000 kr. - Meget stor grund: +38.000 kr. - Bygget 1955: -91.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -429.000 kr. - Seneste ombygning 1990: -61.000 kr. - Afrundet: +16.000 kr. - Vores bud: 1.200.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 855.000 kr, heraf grundværdi 329.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 770.000 kr, heraf grundværdi 384.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 204.100 kr med overtagelse 28. november 2024 (anden overdragelse). - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. november 2024, solgt for 204.100 kr, anden overdragelse. - solgt 13. juli 2012, solgt for 633.957 kr, familieoverdragelse (aftalt 13. juli 2012). - solgt 8. juli 2008, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 8. juli 2008). - solgt 1. juni 2005, solgt for 800.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. oktober 2004, solgt for 840.000 kr, fri handel. - solgt 24. november 1998, solgt for 722.378 kr, fri handel (aftalt 24. november 1998). ## Huset og grunden - 187 m² bolig, 16.408 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955, om-/tilbygget 1990. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 117 m². - 117 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig. - Huset: 117 m² bebygget. - Udhus: 105 m², bygget 1965; Udhus: 82 m², bygget 1965. - Ubebygget: 16.104 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 313 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 187 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 6.563 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 16.408 m² giver ca. 4.922 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 6.563 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Skibsted landsbyområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12107797_1766146879088.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skibstedvej-39-9293&lradon=1&src=address-md#11/56.86318/10.07001) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skibstedvej-39-9293&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.86318/10.07001) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Terndrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skibstedvej-39-9293?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skibstedvej-39-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86318/10.07001) - [Solgte priser på Skibstedvej](https://grundviden.dk/vej/skibstedvej-9293?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.