# Skibsegen 9B, 3070 Snekkersten Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 542 m² bolig, 662 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1866, 205.031 m² grund, Helsingør Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skibsegen-9b-3070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skibsegen-9b-3070?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skibsegen-9b-3070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01716/12.56429) - [Solgte priser på Skibsegen](https://grundviden.dk/vej/skibsegen-3070?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 9,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 8,2 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2005, solgt for 8,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2005). ## Huset og grunden - 542 m² bolig, 662 m² bolig i alt på ejendommen, 205.031 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1866, om-/tilbygget 1970. - 1. sal: 266 m². - Stueplan: 276 m². - Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 276 m² i stueplan + 266 m² på 1. sal (under taget) = 542 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med. - Huset: 276 m² bebygget. - Anden bygning: 336 m², bygget 1894; Anden bygning: 336 m², bygget 1894; Anden bygning: 184 m², bygget 1866; Stuehus: 80 m², bygget 1866. Kortet viser tre mindre bygninger mere (120 m² og 27 m² og 24 m²), BBR anden bygning 62 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 203.648 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1014698_1758286639939.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skibsegen-9b-3070&lstoej=1&src=address-md#17/56.01716/12.56429) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk, på [Energivej 19](https://grundviden.dk/adresse/energivej-19-3000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skibsegen-9b-3070&ljord=1&src=address-md#17/56.01716/12.56429) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skibsegen-9b-3070&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.01716/12.56429) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,5 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kjeldsbjerggaard - bevarende lokalplan**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1014698_1758286639939.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Snekkersten (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skibsegen-9b-3070?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skibsegen-9b-3070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01716/12.56429) - [Solgte priser på Skibsegen](https://grundviden.dk/vej/skibsegen-3070?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.