# Skibsbrostræde 2, 4880 Nysted Rækkehus. 170 m² bolig, opført 1761, 369 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skibsbrostraede-2-4880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skibsbrostraede-2-4880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skibsbrostraede-2-4880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.66558/11.72966) - [Solgte priser på Skibsbrostræde](https://grundviden.dk/vej/skibsbrostraede-4880?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Nabolagsprofil (Firkløverne, etagekvarter): 53 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 82 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,1). - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 150 m væk. - Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 830.000 kr, heraf grundværdi 168.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 928.000 kr, heraf grundværdi 217.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 470.030 kr med overtagelse 1. december 2006 (anden overdragelse). - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. december 2006, solgt for 470.030 kr, anden overdragelse. - solgt 8. december 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2001). - solgt 15. marts 1995, solgt for 425.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 170 m² bolig, 369 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1761. - 1. sal: 57 m². - Stueplan: 113 m². - 113 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig. - Huset: 113 m² bebygget. - Ubebygget: 256 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 88 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 170 m², din ret 258 m² i alt. - Hvorfor 258 m²? Lokalplan 132 (Bevarende lokalplan Nysted by) sætter 70 %: 70 % af grunden på 369 m² er 258 m², og der står 170 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2255772_1389009970573.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skibsbrostraede-2-4880&lradon=1&src=address-md#11/54.66558/11.72966) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Aalholm Slot, ca. 202 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skibsbrostraede-2-4880&lnybyggeri=1&src=address-md#16/54.66558/11.72966) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan Nysted by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2255772_1389009970573.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nysted Skole (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skibsbrostraede-2-4880 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skibsbrostraede-2-4880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skibsbrostraede-2-4880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.66558/11.72966) - [Solgte priser på Skibsbrostræde](https://grundviden.dk/vej/skibsbrostraede-4880?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.