# Skibdalvej 40, 8830 Tjele

Villa. 90 m² bolig, opført 1935, 1.379 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skibdalvej-40-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skibdalvej-40-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skibdalvej-40-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55948/9.67735)
- [Solgte priser på Skibdalvej](https://grundviden.dk/vej/skibdalvej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 875.000 kr.
- Svarer til 6.389 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 558.000 kr. (6.198 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +31.000 kr.
  - Grund på 1.379 m²: +18.000 kr.
  - Bygget 1935: -31.000 kr.
  - Energimærke E: -43.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +50.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 509.000 kr, heraf grundværdi 206.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 580.000 kr, heraf grundværdi 245.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 1. maj 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. februar 2021, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 15. februar 2021).
- solgt 31. december 2017, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 31. december 2017).
- solgt 12. august 2006, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 12. august 2006).
- solgt 27. juni 1985, solgt for 205.000 kr, fri handel (aftalt 27. juni 1985).

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 1.379 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 88 m².
- BBR's etager giver tilsammen 103 m², mens boligarealet er 90 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Carport: 40 m², bygget 2010; Udhus: 18 m², byggeår ikke oplyst. Drivhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.221 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 311 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 103 m², din ret 414 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 552 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.379 m² giver ca. 414 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 552 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Lindum Blandet bolig og erhverv (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11335193_1777540044278.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1078059_APPROVED_1269342992540.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skibdalvej-40-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.55948/9.67735)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skibdalvej-40-8830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.55948/9.67735)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lindum By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1078059_APPROVED_1269342992540.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brattingsborgskolen/Møldrup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skibdalvej-40-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skibdalvej-40-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55948/9.67735)
- [Solgte priser på Skibdalvej](https://grundviden.dk/vej/skibdalvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.