# Skibbyvej 4, 4050 Skibby

Landejendom. 230 m² bolig, opført 1895, 161.169 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skibbyvej-4-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skibbyvej-4-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skibbyvej-4-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79299/11.97753)
- [Solgte priser på Skibbyvej](https://grundviden.dk/vej/skibbyvej-4050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 6,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. september 1987.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1987, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 1987).

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 161.169 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1895.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 17 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 180 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig. Kælderen på 17 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 651 m², bygget 1895; Anden bygning: 330 m², bygget 1967; Anden bygning: 309 m², bygget 1920; Anden bygning: 300 m², bygget 1927; Ukendt: 35 m², bygget 1995. Kortet viser tre mindre bygninger mere (209 m² og 37 m² og 34 m²), BBR anden bygning 1.200 m², ukendt 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 158.144 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=70951&matrnr=4a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skibbyvej-4-4050&ljord=1&src=address-md#17/55.79299/11.97753)
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skibbyvej-4-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.79299/11.97753)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skibbyvej-4-4050&lstoej=1&src=address-md#17/55.79299/11.97753)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skibbyvej-4-4050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79299/11.97753)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 20,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skibbyvej-4-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skibbyvej-4-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79299/11.97753)
- [Solgte priser på Skibbyvej](https://grundviden.dk/vej/skibbyvej-4050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.