# Skibbyvej 19, 4050 Skibby Villa. 400 m² bolig, opført 1860, 3.943 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skibbyvej-19-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skibbyvej-19-4050?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skibbyvej-19-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77255/11.96034) - [Solgte priser på Skibbyvej](https://grundviden.dk/vej/skibbyvej-4050?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 5,3 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 7,4 mio. kr. - Svarer til 13.125 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 7.393.000 kr (18.482 kr pr. m² × 400 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -1.520.000 kr - Grund på 3.943 m²: +538.000 kr - Bygget 1860: -538.000 kr - Energimærke C: +807.000 kr - Trafikstøj fra vej: -393.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.132.000 kr - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -252.000 kr - Ombygget 1978: +345.000 kr - Afrundet: +2.000 kr - Vores skøn: 5.250.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2017. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. juni 2017, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2017). - solgt 6. august 2013, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 6. august 2013). - solgt 1. april 1986, solgt for 984.280 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 400 m² bolig, 3.943 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1860, om-/tilbygget 1978. - 1. sal: 170 m². - Stueplan: 230 m². - 230 m² i stueplan + 170 m² på 1. sal (under taget) = 400 m² bolig. - Huset: 300 m² bebygget. - Garage: 90 m², bygget 1936; Udhus: 70 m², bygget 1936. Kortet viser én mindre bygning mere (154 m²), BBR carport 48 m², udhus 10 m², udhus 9 m², udhus 6 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 3.329 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 100 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 400 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.943 m² giver ca. 1.183 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skibbyvej-19-4050&lskybrud=1&src=address-md#16/55.77255/11.96034) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skibbyvej-19-4050&lstoej=1&src=address-md#17/55.77255/11.96034) - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skibbyvej-19-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.77255/11.96034) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skibbyvej-19-4050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77255/11.96034) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 34,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skibbyvej-19-4050 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skibbyvej-19-4050?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skibbyvej-19-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77255/11.96034) - [Solgte priser på Skibbyvej](https://grundviden.dk/vej/skibbyvej-4050?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.