# Skibbrogade 31, 6100 Haderslev

Villalejlighed. 379 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1906, 382 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skibbrogade-31-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skibbrogade-31-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skibbrogade-31-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24960/9.49732)
- [Solgte priser på Skibbrogade](https://grundviden.dk/vej/skibbrogade-6100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 100 m væk.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 2.: solgt 21. juni 2026, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2026).
- 2.: solgt 17. april 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2024).
- st.: solgt 22. oktober 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2021).
- 1.: solgt 8. januar 2021, solgt for 998.000 kr, fri handel (aftalt 8. januar 2021).
- st.: solgt 13. december 2016, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2016).
- st.: solgt 11. december 2013, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 11. december 2013).
- 2.: solgt 15. december 2006, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- 2.: solgt 28. maj 1998, solgt for 670.012 kr, fri handel (aftalt 28. maj 1998).
- st.: solgt 30. oktober 1996, solgt for 505.000 kr, fri handel (aftalt 30. oktober 1996).
- 1.: solgt 4. september 1987, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 4. september 1987).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 379 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 344 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1906.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 850.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 382 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1005655_APPROVED_1216982306197.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 74 m væk, på [Jomfrustien 44](https://grundviden.dk/adresse/jomfrustien-44-6100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skibbrogade-31-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.2496/9.49732)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tidligere Hertug Hans Skole, Haderslev, ca. 719 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skibbrogade-31-6100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.2496/9.49732)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Det centrale byområde - øst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1005655_APPROVED_1216982306197.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skibbrogade-31-6100

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skibbrogade-31-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skibbrogade-31-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24960/9.49732)
- [Solgte priser på Skibbrogade](https://grundviden.dk/vej/skibbrogade-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.