# Skibbildvej 105, 7400 Herning

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 284 m² bolig, opført 1986, 143.118 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skibbildvej-105-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skibbildvej-105-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skibbildvej-105-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13554/8.80635)
- [Solgte priser på Skibbildvej](https://grundviden.dk/vej/skibbildvej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 11,2 mio. kr, heraf grundværdi 6,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 9,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 8,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2009. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2009, solgt for 8,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2009).
- solgt 15. august 1986, solgt for 235.000 kr, fri handel (aftalt 15. august 1986).

## Huset og grunden

- 284 m² bolig, 143.118 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986.
- 1. sal: 26 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Stuehus: 159 m², bygget 1967; Anden bygning: 144 m², bygget 1989; Anden bygning: 98 m², bygget 1971; Overdækning: 40 m², bygget 1995. Kortet viser fire mindre bygninger mere (223 m² og 177 m² og 169 m² og 34 m²), BBR anden bygning 384 m², anden bygning 76 m², anden bygning 72 m², garage 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 141.955 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 10 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048804_APPROVED_1204276178595.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til idræts og fritidsformål nord for Haunstrup, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skibbildvej-105-7400&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.13554/8.80635)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Golfbane nord for Haunstrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048804_APPROVED_1204276178595.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Snejbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skibbildvej-105-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skibbildvej-105-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13554/8.80635)
- [Solgte priser på Skibbildvej](https://grundviden.dk/vej/skibbildvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.