# Skerne Gade 29, 4840 Nørre Alslev Hus. 192 m² bolig, opført 1880, 11.780 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skerne-gade-29-4840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skerne-gade-29-4840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skerne-gade-29-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88889/11.90902) - [Solgte priser på Skerne Gade](https://grundviden.dk/vej/skerne-gade-4840?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,3 mio. kr. - Svarer til 8.464 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.679.000 kr. (8.745 kr. pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -145.000 kr. - Grund på 11.780 m²: +246.000 kr. - Bygget 1880: -148.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -51.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +40.000 kr. - Afrundet: +16.000 kr. - Vores bud: 1.625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 459.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 580.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. juli 2024. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. september 2024, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 3. september 2024). - solgt 20. april 2022, solgt for 603.894 kr, anden overdragelse. - solgt 20. februar 2019, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 20. februar 2019). - solgt 8. december 2016, solgt for 380.000 kr, fri handel (aftalt 8. december 2016). - solgt 15. februar 2000, solgt for 3,1 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 192 m² bolig, 11.780 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880. - Stueplan: 192 m². - Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 192 m². Under huset er der en kælder på 9 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 192 m² bebygget. - Anden bygning: 280 m², bygget 1914; Anden bygning: 280 m², bygget 1928; Anden bygning: 154 m², bygget 1914. Kortet viser én mindre bygning mere (182 m²), BBR anden bygning 135 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 10.692 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 308 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 192 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 11.780 m² giver ca. 3.534 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skerne-gade-29-4840&lradon=1&src=address-md#11/54.88889/11.90902) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skerne-gade-29-4840&lstoej=1&src=address-md#17/54.88889/11.90902) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skerne-gade-29-4840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.88889/11.90902) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nørre Alslev Skole (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skerne-gade-29-4840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skerne-gade-29-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88889/11.90902) - [Solgte priser på Skerne Gade](https://grundviden.dk/vej/skerne-gade-4840?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.