# Skelstrupvej 46, 4930 Maribo Landejendom. 202 m² bolig, opført 2010, 18.644 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skelstrupvej-46-4930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelstrupvej-46-4930?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelstrupvej-46-4930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.78349/11.52155) - [Solgte priser på Skelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skelstrupvej-4930?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 5,2 mio. kr. - Svarer til 17.203 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.055.000 kr. (10.172 kr. pr. m² × 202 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -195.000 kr. - Grund på 18.644 m²: +326.000 kr. - Meget stor grund: +119.000 kr. - Energimærke B: +504.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -18.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +683.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 3.475.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 429.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 15. august 2025. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. juni 2025, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2025). ## Huset og grunden - 202 m² bolig, 18.644 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2010. - 1. sal: 113 m². - Stueplan: 202 m². - BBR's etager giver tilsammen 315 m², mens boligarealet er 202 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. - Huset: 202 m² bebygget. - Anden bygning: 440 m², bygget 1946; Anden bygning: 250 m², bygget 1947; Anden bygning: 117 m², bygget 1976. Kortet viser én mindre bygning mere (276 m²), BBR anden bygning 684 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 16.951 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelstrupvej-46-4930&lskybrud=1&src=address-md#16/54.78349/11.52155) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelstrupvej-46-4930&lradon=1&src=address-md#11/54.78349/11.52155) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelstrupvej-46-4930&lstoej=1&src=address-md#17/54.78349/11.52155) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [Skelstrupvej 56](https://grundviden.dk/adresse/skelstrupvej-56-4930?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelstrupvej-46-4930&ljord=1&src=address-md#17/54.78349/11.52155) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelstrupvej-46-4930&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.78349/11.52155) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 14,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blæsenborg Skole (0.-6. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelstrupvej-46-4930?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelstrupvej-46-4930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.78349/11.52155) - [Solgte priser på Skelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skelstrupvej-4930?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.