# Skelstrupvej 32, 4900 Nakskov

Hus. 390 m² bolig, opført 1856, 33.709 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skelstrupvej-32-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelstrupvej-32-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelstrupvej-32-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91308/11.07140)
- [Solgte priser på Skelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skelstrupvej-4900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 27 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 6.346 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.284.000 kr. (5.855 kr. pr. m² × 390 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -462.000 kr.
  - Grund på 33.709 m²: +320.000 kr.
  - Meget stor grund: +466.000 kr.
  - Bygget 1856: -217.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +83.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 2.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 306.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 820.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 736.806 kr med overtagelse 1. november 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. september 2003, solgt for 736.806 kr, fri handel (aftalt 2. september 2003).
- solgt 20. juli 1992, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 1992).

## Huset og grunden

- 390 m² bolig, 33.709 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1856.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 300 m².
- Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 300 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 390 m² bolig. Kælderen på 18 m² regnes ikke med.
- Huset: 300 m² bebygget.
- Udhus: 583 m², bygget 1930. Kortet viser to mindre bygninger mere (368 m² og 176 m²), BBR udhus 1.204 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 31.622 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelstrupvej-32-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.91308/11.0714)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelstrupvej-32-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelstrupvej-32-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91308/11.07140)
- [Solgte priser på Skelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skelstrupvej-4900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.