# Skelstrupvej 10, 4900 Nakskov Landejendom. 282 m² bolig, opført 1937, 235.626 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skelstrupvej-10-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelstrupvej-10-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelstrupvej-10-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91011/11.08590) - [Solgte priser på Skelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skelstrupvej-4900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 16,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 803.000 kr, grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 24,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. april 2021, solgt for 24,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2021). - solgt 16. februar 2010, solgt for 94.500 kr, fri handel (aftalt 16. februar 2010). - solgt 16. februar 2010, solgt for 189.000 kr, fri handel (aftalt 16. februar 2010). ## Huset og grunden - 282 m² bolig, 235.626 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 202 m². - Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 202 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 282 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med. - Huset: 222 m² bebygget. - Anden bygning: 745 m², bygget 1997; Carport: 40 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (202 m² og 194 m²), BBR anden bygning 545 m², anden bygning 147 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 233.927 m². Haven ligger nordøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelstrupvej-10-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.91011/11.0859) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 88 m væk, på [Nøjsomhedsvej 1](https://grundviden.dk/adresse/noejsomhedsvej-1-4900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelstrupvej-10-4900&ljord=1&src=address-md#17/54.91011/11.0859) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelstrupvej-10-4900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.91011/11.0859) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelstrupvej-10-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelstrupvej-10-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91011/11.08590) - [Solgte priser på Skelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skelstrupvej-4900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.