# Skelstien 1, 8400 Ebeltoft

Sommerhus. 146 m² bolig, opført 1972, 2.200 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skelstien-1-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelstien-1-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelstien-1-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24784/10.61941)
- [Solgte priser på Skelstien](https://grundviden.dk/vej/skelstien-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 378.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,4 mio. kr** (30.123 kr/m²).
- Boligens eget areal: 146 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,4 mio. kr.
- Mægler: John Frandsen Ebeltoft.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35600002255/skelstien-1-lyngsbaek-8400-ebeltoft/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2007).
- solgt 21. december 1995, solgt for 344.240 kr, fri handel (aftalt 21. december 1995).

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 2.200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 2023.
- Stueplan: 146 m².
- Kælder: 125 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 146 m². Under huset er der en kælder på 125 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 172 m² bebygget.
- Carport: 18 m², bygget 2002.
- Ubebygget: 2.010 m².
- Huset har energimærke G1. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (184 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelstien-1-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.24784/10.61941)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelstien-1-8400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.24784/10.61941)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til lokalplan nr. 464. Skramsø Vandværk, Handrup Bakker, ca. 302 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelstien-1-8400&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.24784/10.61941)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Lyngsbæk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelstien-1-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelstien-1-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24784/10.61941)
- [Solgte priser på Skelstien](https://grundviden.dk/vej/skelstien-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.