# Skelskovvej 17, 5690 Tommerup

Villa. 133 m² bolig, opført 1910, 1.054 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skelskovvej-17-5690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelskovvej-17-5690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelskovvej-17-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35237/10.17936)
- [Solgte priser på Skelskovvej](https://grundviden.dk/vej/skelskovvej-5690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 8.083 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.939.000 kr. (14.575 kr. pr. m² × 133 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -38.000 kr.
  - Grund på 1.054 m²: +29.000 kr.
  - Bygget 1910: -161.000 kr.
  - Energimærke G: -287.000 kr.
  - Støj fra jernbane: -111.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -257.000 kr.
  - Seneste ombygning 1960: -56.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 826.000 kr, heraf grundværdi 242.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 767.000 kr, heraf grundværdi 291.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 229.400 kr med overtagelse 27. marts 2014.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. marts 2014, solgt for 229.400 kr, anden overdragelse.
- solgt 4. august 1995, solgt for 385.000 kr, fri handel (aftalt 4. august 1995).

## Huset og grunden

- 133 m² bolig, 1.054 m² grund, bygget 1910, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 93 m².
- 93 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 133 m² bolig.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (44 m² og 16 m²), BBR garage 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 901 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (183 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelskovvej-17-5690&lradon=1&src=address-md#11/55.35237/10.17936)
- **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelskovvej-17-5690&lstoej=1&src=address-md#17/55.35237/10.17936)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelskovvej-17-5690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35237/10.17936)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tallerupskolen (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelskovvej-17-5690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelskovvej-17-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35237/10.17936)
- [Solgte priser på Skelskovvej](https://grundviden.dk/vej/skelskovvej-5690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.