# Skelskovbakken 8, 5690 Tommerup

Villa. 113 m² bolig, opført 1988, 449 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skelskovbakken-8-5690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelskovbakken-8-5690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelskovbakken-8-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35364/10.17921)
- [Solgte priser på Skelskovbakken](https://grundviden.dk/vej/skelskovbakken-5690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 12.389 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.813.000 kr. (16.047 kr. pr. m² × 113 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +21.000 kr.
  - Grund på 449 m²: -57.000 kr.
  - Bygget 1988: -66.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -323.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 226.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 955.000 kr, heraf grundværdi 250.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. juni 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. maj 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2023).
- solgt 9. juni 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2016).
- solgt 29. august 2001, solgt for 434.828 kr, fri handel (aftalt 29. august 2001).
- solgt 15. april 1998, solgt for 835.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 113 m² bolig, 449 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1988, om-/tilbygget 2026.
- Stueplan: 113 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 113 m².
- Huset: 121 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR carport 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 304 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (14 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelskovbakken-8-5690&lradon=1&src=address-md#11/55.35364/10.17921)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelskovbakken-8-5690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35364/10.17921)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tallerupskolen (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelskovbakken-8-5690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelskovbakken-8-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35364/10.17921)
- [Solgte priser på Skelskovbakken](https://grundviden.dk/vej/skelskovbakken-5690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.