# Skelmosevej 48, 5884 Gudme Hus. 313 m² bolig, opført 1890, 34.693 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skelmosevej-48-5884?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelmosevej-48-5884?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelmosevej-48-5884?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15297/10.73376) - [Solgte priser på Skelmosevej](https://grundviden.dk/vej/skelmosevej-5884?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 10.543 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.906.000 kr (9.284 kr pr. m² × 313 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -487.000 kr - Grund på 34.693 m²: +424.000 kr - Meget stor grund: +644.000 kr - Bygget 1890: -292.000 kr - Energimærke A: +755.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.446.000 kr - Solgt 2020, over vejens niveau: +564.000 kr - Ombygget 2024: +216.000 kr - Afrundet: +16.000 kr - Vores bud: 3.300.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 385.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 650.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2020. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. juni 2020, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2020). - solgt 10. december 2010, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2010). - solgt 1. juli 2002, solgt for 462.500 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2000, solgt for 362.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 313 m² bolig, 34.693 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 2024. - 1. sal: 69 m². - Stueplan: 244 m². - 244 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 313 m² bolig. - Huset: 244 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (424 m², bygget 2004) og overdækningen (31 m², bygget 2015); de to andre (129 m² og 78 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 33.787 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelmosevej-48-5884&lradon=1&src=address-md#11/55.15297/10.73376) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelmosevej-48-5884?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelmosevej-48-5884?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15297/10.73376) - [Solgte priser på Skelmosevej](https://grundviden.dk/vej/skelmosevej-5884?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.