# Skelmosevej 20, 6980 Tim Villa. 237 m² bolig, opført 1942, 2.931 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skelmosevej-20-6980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelmosevej-20-6980?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelmosevej-20-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20042/8.20259) - [Solgte priser på Skelmosevej](https://grundviden.dk/vej/skelmosevej-6980?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 168 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 29 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.525.000 kr. - Svarer til 4.747 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.235.000 kr. (5.209 kr. pr. m² × 237 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -151.000 kr. - Grund på 2.931 m²: +80.000 kr. - Bygget 1942: -60.000 kr. - Energimærke A: +262.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -245.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +54.000 kr. - Seneste ombygning 1984: -59.000 kr. - Afrundet: +9.000 kr. - Vores bud: 1.125.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 788.000 kr, heraf grundværdi 149.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 992.000 kr, heraf grundværdi 208.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. januar 2026, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2026). - solgt 21. august 2017, solgt for 835.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 2017). - solgt 20. marts 2005, solgt for 432.500 kr, fri handel. - solgt 26. oktober 1981, solgt for 180.000 kr, fri handel (aftalt 26. oktober 1981). ## Huset og grunden - 237 m² bolig, 2.931 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1942, om-/tilbygget 1984. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 182 m². - 182 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 237 m² bolig. - Huset: 237 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (42 m², bygget 2008); den anden (28 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 2.624 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 263 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 237 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.931 m² giver ca. 879 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tim Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelmosevej-20-6980?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelmosevej-20-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20042/8.20259) - [Solgte priser på Skelmosevej](https://grundviden.dk/vej/skelmosevej-6980?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.